기사연리포트15호) 전세난 원인 분석과 성찰
전세난 원인 분석과 성찰
이 성 영 / 희년함께 토지주택센터장
2020년 주택시장은 주택매매가와 전세가가 동반 급상승하는 혼돈의 상황을 경험했다. 일반적으로 주택공급량이 충분하다는 가정 하에서는 주택매매가격이 오르면 시세차익을 기대하며 주택을 여러 채 구입하는 사람들이 많아져 전월세주택 공급량이 늘고, 가격이 더 오르기 전에 내집마련을 하려는 사람들이 늘어나 임차수요가 줄어들어 전월세가격은 안정세가 유지된다. 반면에 매매가격이 하락하는 상황에서는 사람들이 주택가격이 더 떨어질 때까지 기다렸다가 내집마련을 하려고 하기에 임차수요가 늘고 전월세주택 공급은 줄어들어 전월세 가격이 상승하는 경향이 있다. 하지만 2020년 주택시장은 20여 년 만에 매매가격과 전월세가격의 동반 급상승을 경험한 이례적인 사례이다.